ویژگی های یک ملک برای خرید چیست

در هنگام خرید ملک ویژگی های یک ملک برای خرید؛ جزو سوالاتی باشد که شما در هنگام خرید خانه از خود می‌پرسید و یا به این فکر می‌کنید که باید چه نکاتی را در هنگام بررسی ملک در نظر داشته باشم. در این مقاله قصد داریم شما را با ویژگی های یک ملک برای خرید به صورتی که بر ارزش ملک شما اضافه کند، آشنا کنیم لطفا تا پایان با ما همراه باشید.

ملک خوب در مکان‌های برتر یافت می‌شوند

وقتی صحبت از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می‌شود، مکان بسیار مهم است زیرا سودآوری ملک اجاره ای را تعیین می‌کند. اولین قدم شما در جستجوی ملک باید پیدا کردن یک بازار مسکن خوب باشد.

هرگز سرمایه گذاری در املاک را در مکانی که با آن آشنایی ندارید انجام ندهید. برای یافتن یک ملک خوب، باید یک تحلیل بازار املاک و مستغلات انجام دهید. عواملی مانند: وضعیت اقتصادی منطقه مورد نظر، در دسترس بودن حمل و نقل عمومی، زیرساخت‌های مناسب، نزدیک بودن مدارس و یا دانشگاه به ملک مورد نظر، در دسترس بودن بیمارستان ویا مراکز درمانی، مراکز خرید و سایر امکانات را در نظر بگیرید.

از آنجایی که بازارهای املاک و مستغلات پویا هستند، بهترین مکان برای خرید ملک، مکانی است که برای اجاره دادن به افراد ساده و ایده آل باشد. همچنین برنامه‌های آتی برای این منطقه و اینکه چگونه بر مردم ساکن در آن منطقه تاثیر می‌گذارد را در نظر بگیرید.

علاوه بر این، وضعیت کلی بازار مسکن را در محل انتخابی خود در نظر بگیرید. تقاضا برای اجاره چقدر است؟ مکانی که رقابت در آن به دلیل اجاره‌های زیاد، زیاد است ممکن است برای سرمایه گذاری مناسب نباشد. اگر تعداد اجاره‌ها کمتر باشد، شما می‌توانید ملک خود را به راحتی اجاره دهید و کسب درآمد ماهیانه داشته باشید. همه اینها بر عملکرد ملک سرمایه گذاری شما تأثیر می‌گذارد.

جریان نقدی مثبت قوی ایجاد می‌کنند

یکی دیگر از ویژگی‌های بهترین سرمایه گذاری درآمدزا این است که جریان نقدی مثبت قوی ایجاد می‌کند. این بدان معناست که هزینه‌های اجاره شما کمتر از درآمد اجاره شما است. به عبارت دیگر، املاک سرمایه گذاری عالی ماهانه، بیشتر از هزینه ای که دارند درآمد کسب می‌کنند. برای اطمینان از خرید ملک با درآمد جریان نقدی مثبت، همیشه یک تحلیل دارایی سرمایه گذاری انجام دهید.

ملک دارایی‌های سرمایه گذاری کوچک و ساده هستند

ممکن است فکر کنید که بهترین املاک با درآمد برای خرید، اجاره‌های لوکس گران قیمت هستند، زیرا درآمد اجاره بالاتری ایجاد می‌کنند. با این حال، این لزوما درست نیست.

اغلب اوقات، املاک سرمایه گذاری کوچک و ساده مانند: خانه‌های تک خانواده و خانه‌های چند خانواده بهترین سرمایه گذاری در املاک را انجام می‌دهند.

حتی اگر درآمد اجاره برای اجاره‌های لوکس بیشتر باشد، هزینه‌های عملیاتی تعمیر و نگهداری آنها نیز معمولاً بالاتر خواهد بود. املاک کوچک و ساده معمولاً تقاضای بیشتری جهت اجاره دارند و هزینه‌های عملیاتی کمتری خواهند داشت. بنابراین، آنها تمایل دارند بازده سرمایه گذاری بهتری از نظر بازده نقدی و نرخ سقف داشته باشند.

ویژگی‌های بهترین ملک برای سرمایه گذاری

خرید یک ملک چند واحدی؛ مانند یک ملک دوبلکس یا تریپلکس معمولاً یک راه خوب برای سرمایه گذاران مبتدی برای ورود به حوزه مسکن است. شما با خرید این نوع از خانه‌ها می‌توانید در یک واحد زندگی کنید و بقیه واحدها را اجاره دهید.

این به موضوع به شما امکان می‌دهد با نرخ هزینه‌های زندگی خود را کاهش و یا کاملاً رایگان زندگی کنید. بنابراین، می‌توانید در صورت داشتن وام مسکن آن را سریع‌تر پرداخت کنید.

قدم ابتدایی برای خرید ملک چیست؟

اگر انتخاب درستی در هنگام خرید یک ملک داشته باشید، سرمایه گذاری در املاک می‌تواند هیجان انگیز و برای شما بسیار سودمند باشد. اما در کنار درآمد، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می‌تواند برای یک سرمایه گذار برای اولین بار اندکی دلهره آور باشد.

سرمایه گذاری املاک و مستغلات به نوعی یک تجارت سخت است و اگر در هنگام خرید ملک تمامی موارد لازم را بررسی نکنید، می‌تواند بازدهی و حتی در برخی از موارد کل سرمایه شما را از بین ببرد. به همین دلیل مهم است که قبل از خرید ملک تحقیقات دقیقی انجام دهید تا از تمام مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک مطلع شوید.

در اینجا مهم‌ترین مواردی که باید در هنگام خرید ملک درآمدی در نظر بگیرید آورده شده است:

اقلام کلیدی

• محله را به طور کامل  بررسی کنید، قابلیت زندگی، دسترسی به ملک، مراکز درمانی، مراکز خرید و امکانات آن کلیدی است.
• محله ای با نرخ سکونت کم نشانه خوبی نیست.
• قیمت‌های فروش منطقه را بدانید تا ارزش بازار محلی را به دست آورید.
• در مورد میانگین اجاره در محله تحقیق کنید و مشخص کنید آیا خرید ملک اجاره ای از نظر مالی برای شما امکان پذیر است یا خیر.

بررسی ملک توسط شما

قبل از اینکه یک مشاور املاک را وارد کار خود کنید، جستجوی خود را برای یک ملک به تنهایی آغاز کنید. یک مشاور می‌تواند شما را تحت فشار قرار دهد تا قبل از اینکه سرمایه گذاری مناسب شما را پیدا کنید، خرید کنید.

انجام این تحقیق به شما کمک می‌کند تا چندین ویژگی کلیدی را که می‌خواهید برای ملک خود محدود کنید؛ مانند: نوع ملک، مکان ملک، اندازه و امکانات ملک که برای شما ممکن است اهمیت زیادی داشته باشد. هنگامی که این کار را انجام دادید، از یک مشاور املاک بخواهید تا به شما در تکمیل خرید کمک کند.

9 ویژگی برتر که در هنگام خرید ملک باید در نظر بگیرید

بیایید نگاهی بیندازیم به 9 موردی که باید هنگام جستجوی ملک اجاره ای مناسب در نظر بگیرید.

1.محله

محله ای که در آن خرید می‌کنید، نوع مستاجران خود را تعیین می‌کند. اگر در نزدیکی یک دانشگاه خرید کنید، این احتمال وجود دارد که دانشجویان بر جمع مستاجران بالقوه شما افزایش پیدا کنند و هر تابستان برای پر کردن ملک خود مجددا تلاش کنید. موضوع محله اولین موردی است که شما باید به آن توجه داشته باشید زیرا مهم‌ترین مواردی که برای افراد اهمیت دارد محله است، انتخاب محله نامناسب می‌تواند بر دریافت اجاره شما نیز تاثیر داشته باشد.

2.مدارس

اگر با خانوادگی سروکار دارید که دارای افراد محصل هستند، نزدیکی به مدارس را در نظر بگیرید. اگرچه شما بیشتر نگران اجاره ماهانه خواهید بود، اما ارزش کلی ملک اجاره ای شما زمانی که در نهایت آن را بفروشید، حفظ خواهد شد. اگر مدرسه در نزدیکی ملک شما قرار نداشته باشد ارزش ملک شما را نیز تغییر خواهد داد

3. بازار کار

مکان‌هایی با فرصت‌های شغلی رو به رشد، مستاجران بیشتری را جذب می‌کنند. اگر شما در منطقه‌ای ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید که نزدیک به بازارهای محلی باشد و از همه مهم‌تر دسترسی به حمل و نقل عمومی برای افراد در کمترین زمان ممکن وجود داشته باشد، شما می‌توانید به راحتی مستاجر خود را پیدا و اقدام به دریافت اجاره ماهیانه کنید.

4. امکانات رفاهی

در  محله مورد نظر خود گشت بزنید و از پارک‌ها، رستوران‌ها، سالن‌های ورزشی، سالن‌های سینما، دسترسی‌های حمل و نقل عمومی، و همه مزیت‌های دیگری که اجاره کنندگان را جذب می‌کنند، بازدید کنید.

5. توسعه آینده

در برخی از اوقات سرمایه گذاری در مناطقی که دولت قصد توسعه، اصلاح زیر ساخت، گسترش حمل و نقل عمومی و… را داشته باشد، می‌تواند برای شما بهترین نوع سرمایه گذاری را رقم بزند زیرا پس از اجرای برنامه‌های اعلام شده بر ارزش ملک شما افزوده می‌شود.

6. تعداد موقعیت‌های خالی زیاد جهت اجاره ملک

اگر محله‌ای دارای تعداد فهرست‌های غیرمعمول بالایی باشد، ممکن است نشان‌دهنده عدم تمایل افراد برای سکونت در آن محله است و این موضوع می‌تواند شما را در هنگام اجاره دادن ملک به دردسر بیاندازد. در هر صورت، نرخ بالای خانه‌های خالی، مالکان را مجبور می‌کند برای جذب مستاجران، اجاره بها را کاهش دهند. نرخ پایین جای خالی به مالکان اجازه می‌دهد تا اجاره بها را افزایش دهند.

7. متوسط ​​اجاره

شما باید میانگین اجاره منطقه را بدانید. اطمینان حاصل کنید که هر ملکی که در نظر می‌گیرید می‌تواند به اندازه کافی اجاره را برای پرداخت وام مسکن، مالیات و سایر هزینه‌های شما متحمل شود. این منطقه را به اندازه کافی خوب تحقیق کنید تا بفهمید در پنج سال آینده برای توسعه خود چه برنامه ای دارد.

8. بلایای طبیعی

بیمه هزینه دیگری است که باید از بازدهی خود کم کنید، بنابراین باید بدانید که چقدر هزینه دارد. اگر منطقه ای مستعد زلزله یا سیل است، هزینه‌های پوشش بیمه می‌تواند درآمد اجاره شما را تا حدی کم کند.

9.گرفتن اطلاعات از افراد محلی

بهترین نوع اطلاعاتی که می‌توانید در مورد محل ملک کسب کنید، افراد محلی، کسبه، مستاجرین و تمامی افرادی هستند که در آن منطقه سکونت دارند. اجاره‌کنندگان در مورد جنبه‌های منفی یک محله بسیار صادق‌تر خواهند بود، زیرا قصد سرمایه‌گذاری در آن ندارند.

کلام آخر ویژگی های یک ملک برای خرید چیست

در این مقاله سعی کردیم شما را با ویژگی‌های یک ملک برای خرید آشنا کنیم. در ادامه به مهم‌ترین ویژگی که یک منطقه برای سرمایه گذاری باید داشته باشد را ذکر کردیم و اصلی‌ترین موارد را برای شما بیان کردیم. املاک معین با چندین سال تجربه خدماتی از قبیل: ارزش گذاری ملک، یافتن ملک بر اساس میزان سرمایه، دسترسی افراد به مراکز مهم و اساسی و… را در اختیار شما قرار می‌دهد.

همچنین شما می‌توانید برای مشاهده تمامی ملک‌های کارشناسی شده و مورد تایید متخصصین ما را در لینک خرید ملک مشاهده نمایید. شما می‌توانید در صورت داشتن هرگونه سوال با کارشناسان ما تماس حاصل نمایید تا کامل‌ترین راهنمایی را دریافت نمایید.