نکات مهم هنگام خرید آپارتمان
نکات مهم هنگام خرید آپارتمان
نکات مهم هنگام خرید آپارتمان؛ و توجه به اصول سرمایه گذاری روی یک خانه یا آپارتمان جدید یکی از حیاتی‌ترین تصمیمات زندگی شماست و احتمالا ایده ای است که از سنین بسیار پایین آن را پرورش داده اید. سال‌ها پس‌انداز و سال‌ها برنامه‌ریزی را نمی‌توان در لحظه‌ای که تصمیم نهایی می‌گیرید رها کرد.
از این رو، لازم است قبل از جهش و انتخاب، تمام نکات ممکن را در ذهن داشته باشید. از آنجایی که خرید خانه ممکن است مستلزم گرفتن مقدار مناسبی از وام و به دنبال آن اقساط ماهانه از درآمد شما باشد، باید بیشتر مراقب باشید. اگرچه برخی از عوامل کلیدی که باید در هنگام خرید یک آپارتمان یا خانه جدید در نظر گرفته شود، مکان، تاریخ تملک و قیمت است، پارامترهای بیشتری وجود دارد که هنگام خرید آپارتمان جدید باید به آنها توجه کرد.
هنگام خرید آپارتمان، همه اولویت‌هایی دارند. داشتن اولویت‌های مکتوب راهی مفید برای راهنمایی شما در این فرآیند بدون فراموش کردن برخی از ویژگی‌هایی است که برای شما و خانواده‌تان مهم است.
مشاور املاک شما همچنین می‌خواهد لیست اولویت بندی شده شما را بداند و آن را در هنگام معرفی ملک لحاظ کند. درک اینکه کدام ویژگی‌ها بیشترین معنی را دارند، به حذف خانه‌هایی که برای شما مناسب نیستند، کمک می‌کند تا آپارتمان‌هایی را که می‌خواهید مورد بازدید قرار دهید، آنها را با یکدیگر مقایسه کنید.
در این مقاله قصد داریم، در مورد مواردی که هنگام خرید آپارتمان جدید باید در نظر بگیرید صحبت کنیم. هر کدام از نظر اهمیت برای خریداران جداگانه رتبه بندی متفاوتی دارند، اما همه نکات ارزش بررسی دارند. اگر قبلاً به طور جدی در مورد این عوامل فکر نکرده‌اید، در این مقاله به بررسی نکات مهم در هنگام خرید آپارتمان بپردازیم، لطفا تا پایان با ما همراه باشید.
8 ویژگی مهمی که هنگام خرید آپارتمان باید در نظر بگیرید
- محل قرارگیری آپارتمان
- ابعاد آپارتمان
- تعداد اتاق خواب
- تعداد حمام
- چیدمان آشپزخانه
- سن آپارتمان
- قیمت
- تعمیر و نگهداری
محل قرارگیری آپارتمان
خریداران می‌خواهند مکانی را بیابند که امکان دسترسی آسان به مکان‌هایی را که بیشتر رفت و آمد می‌کنند مانند: کار، مدرسه، خرید، تفریح، مکان عبادت، دوستان و خانواده را فراهم کند. به دنبال دسترسی آسان به جاده های اصلی و بررسی جریان ترافیک باشید.
بررسی این موضوع قبل از خرید می‌تواند به شما کمک کند از دردسرهای خارج شدن از محله و رسیدن به گذرگاه اصلی یا رفت‌وآمدهای طولانی غیرمنطقی نجات دهید.
موقعیت خانه در داخل محله نیز برای بسیاری از افراد مهم است. برخی از افراد نزدیک به ورودی اصلی ترجیح می‌دهند، در حالی که برخی دیگر دوست دارند از ترافیک دور باشند و بیشتر وارد بافت داخلی منطقه شوند.
اگر پارک، استخر یا منطقه تفریحی وجود داشته باشد، برخی از مالکان نزدیک‌ترین ملک موجود را انتخاب می‌کنند. برخی افراد زندگی در بلوار اصلی را دوست دارند.
ابعاد آپارتمان
شما باید به این نکته توجه داشته باشید که ملکی را انتخاب کنید که به تعداد اعضای خانواده شما نزدیک باشد، و قاعدتا خرید یک خانه با ابعاد بزرگتر بودجه بیشتری را نیز می‌خواهد، ولی این نکته را در نظر داشته باشید که اگر ابعاد خانه بیش از اندازه کوچک باشد ممکن است در هنگام چیدمان وسایل نیز دچار مشکلاتی نیز شوید.
تعداد اتاق خواب
هر خانواده ایده ای از تعداد اتاق خواب خود خواهد داشت. اکثر مردم حداقل دو نفر را می‌خواهند و اگر بچه در میان آن خانواده باشد نیاز به تعداد اتاق خواب بیشتر دارند.
برخی از خانواده ها دوست دارند فرزندانشان اتاق خواب مشترک باشند، در حالی که برخی دیگر دوست دارند برای هر کدام اتاق خواب مجزا داشته باشند تا زمان خواب و عادات مطالعه متفاوتی داشته باشند. اگر برای مدت زمان زیادی رفت و آمد منظم و زیادی دارید، داشتن اتاق خوابی که به عنوان اتاق مهمان تعیین شده است، یک گزینه خوب است.
در لیست برخی از افراد، یک اتاق خواب اضافی اغلب به عنوان یک دفتر کار، اتاقک، اتاق بازی بچه‌ها یا اتاق ورزش قرار می‌گیرد. بسیاری از سرگرمی‌ها می‌توانند به فضای کاری و انباری برای لوازم نیاز داشته باشند، و یک اتاق خواب اضافی به خوبی این هدف را انجام می‌دهد. در مورد سبک زندگی خود و اینکه چه چیزی آن را بهبود می‌بخشد، به دقت فکر کنید.
تعداد حمام
از قبل تصمیم بگیرید که چه تعداد حمام را ترجیح می‌دهید. خانه‌های قدیمی ممکن است فقط یک حمام داشته باشند و خریداران اغلب به دنبال راه‌هایی برای اضافه کردن حمام دیگری هستند.
اگر فقط یک حمام وجود دارد، مطمئن شوید که اگر بازسازی امکان پذیر نیست، می‌توانید با آن ترتیب زندگی کنید. خانه‌های جدیدتر معمولاً دو یا چند حمام دارند، اگرچه برخی از حمام‌ها ممکن است وان نداشته باشند.
اندازه و سبک حمام نیز مهم است. آیا وان یا دوش یا هر دو می‌خواهید؟ وان جکوزی برای استراحت بسیار محبوب است و برخی از افراد دوش را برای دسترسی آسان ترجیح می‌دهند. اگر به یک حمام در دسترس برای افراد معلول نیاز دارید، می‌توانید به دنبال آن باشید، یا یک حمام بزرگ که می‌تواند بازسازی شود.
در مورد افرادی از جمله مهمانان که از حمام استفاده می کنند فکر کنید، و ایده واضح‌تری از اندازه و سبک حمام خواهید داشت که برای خانواده شما بهترین کارایی را دارد.
چیدمان آشپزخانه
به نظر می‌رسد آشپزخانه واقعا قلب خانه است. اینجا جایی است که غذای عالی برای خانواده و دوستانی که در آنجا جمع می‌شوند ایجاد می‌شود. وقتی میهمانان وارد می‌شوند، معمولاً در آشپزخانه قرار می‌گیرند و چون مرکز فعالیت و سرگرمی است، اندازه و چیدمان آن مهم است.
باید به این موضوع فکر کنید که آیا به یک آشپزخانه لذیذ بزرگ با فضای پیشخوان، سینک و انباری زیاد نیاز دارید یا یک آشپزخانه معمولی کافی است.
هر خانواده ایده‌های متفاوتی در مورد آشپزی دارد. شخصی است که می‌گوید تنها دلیل وجود این سبک از آشپزخانه این است که به این خانه آمده است!
اگر یک نفر دارید که تمام پخت و پز را فقط برای دو نفر انجام می‌دهد، یک آشپزخانه متوسط ممکن است کافی باشد. والدینی که به کودکان آموزش می‌دهند غذاهای سالم بپزند، ممکن است فضای بیشتری را دوست داشته باشند. ترجیحات شما در آشپزخانه هرچه که باشد، آنها را یادداشت کرده و با مشاور املاک خود در میان بگذارید تا به دنبال بهترین گزینه برای خانواده خود باشید.
سن آپارتمان
اگر مایل هستید به تمام خانه‌هایی در محدوده قیمتی خود نگاه کنید که نیازهای اولیه شما را برآورده می‌کنند، ممکن است خانه‌هایی از چندین دهه قبل را ببینید.
خانه‌های قدیمی‌تر می‌توانند شخصیتی جذاب داشته باشند، و همچنین ممکن است نیاز به تعمیرات و ارتقاء بیشتری داشته باشند. مطمئن شوید که زمان، تمایل و بودجه لازم برای لذت بردن از مدیریت این پروژه‌ها را دارید.
قیمت آپارتمان
حتی قبل از اینکه به دنبال آن باشید، باید محدوده قیمت خود را تعیین کنید و برای وام از قبل تاییدیه بگیرید. خرید خانه یک خانواده یک سرمایه گذاری بزرگ است و همیشه چیزی بیشتر از قیمت خرید برای آن وجود دارد. به این فکر کنید که چگونه تمام هزینه‌ها بر امور مالی شما تأثیر می‌گذارد و به تصمیم خود در مورد محدوده قیمت و پرداخت وام مسکن پایبند باشید.
تعمیر و نگهداری
مگر اینکه ساخت و ساز جدید بخرید، به طور کلی لیستی از موارد بالقوه نگهداری وجود دارد. وقتی به خانه نگاه می‌کنید، احتمالاً فهرستی کتبی یا ذهنی از همه چیزهایی تهیه می‌کنید که می‌توانند از کمک کوچکی استفاده کنند. آنها ممکن است تعمیرات بزرگ یا کوچک، جایگزینی یا اضافاتی باشند که خانه را تبدیل به یک خانه کنند.
موقعیت آپارتمان
فراموش نکنید، مهم است که به اطراف منطقه ای که در نهایت در آن ساکن خواهید شد نگاه کنید. این عوامل به شما کمک می کند تا زندگی آرامی در خانه داشته باشید. آپارتمان باید در مکانی امن و مطمئن باشد و تا حدودی امنیت را به خانواده های ساکن در آپارتمان ارائه دهد.
چک لیست کامل خرید آپارتمان
در هنگام خرید ملک باید چندین فاکتور را در نظر گرفت. در زیر یک چک لیست کامل خریدار خانه ذکر شده است که شامل تمام نکات لازم برای تصمیم گیری مناسب برای خرید ملک است:
یک بودجه تعیین کنید
یکی از اولین چیزهایی که در چک لیست شما قبل از خرید آپارتمان وجود دارد، بودجه است. این پله برای هر سرمایه گذاری بزرگ است و نیاز به برنامه ریزی مناسب دارد.
برای شروع، تمام مخارج و منابع درآمد خود را یادداشت کنید تا محاسبه کنید پس از تحمل تمام هزینه‌های ضروری برای یک زندگی راحت، احتمالاً هر ماه چقدر باقی می‌ماند. همچنین، پس‌انداز و سایر سرمایه‌گذاری‌های خود را مرور کنید تا میزانی را که می‌توانید برای پیش‌پرداخت مدیریت کنید، را ارزیابی کنید. اکنون بودجه را بر اساس آن تنظیم کنید.
مکان را انتخاب کنید
انتخاب مکان مناسب باید در مرحله بعدی چک لیست فرآیند خرید خانه شما قرار گیرد. املاک در مکان‌های خاص به مرور زمان سودآورتر می‌شوند زیرا با سرعت مناسبی گران می‌شوند. با این حال، برخی از مکان‌ها چندان توسعه نمی‌یابند و بنابراین نرخ ملک تا حد زیادی راکد باقی می‌ماند.
اجاره به دست آمده نیز به مکان بستگی دارد. خرید ملک در یک منطقه توسعه یافته برای بسیاری از افراد دشوار است. بنابراین، عاقلانه است که بهترین گزینه بعدی را انتخاب کنید. محلی که احتمالاً چند ماه یا یک یا دو سال بعد رونق خواهد داشت. قبل از سرمایه گذاری باید یک بررسی کامل انجام دهید و دامنه رشد را ارزیابی کنید.
کیفیت ساخت و ساز
چه در حال خرید یک آپارتمان سازنده مستقل باشید و چه آپارتمانی که بخشی از یک جامعه مسکونی را تشکیل می‌دهد، ارزیابی کیفیت ساخت آن بسیار مهم است. بسیاری از سازندگان خانه‌هایی می سازند که از بیرون جذاب به نظر می‌رسند، اما کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت آنها ضعیف است. گرفتار چنین ساخت و سازهایی نشوید.
نیاز به مبلمان/نوسازی و هزینه های مربوطه
این که آیا ملک نیاز به تجهیز / بازسازی دارد یا خیر، نکته دیگری است که باید قبل از خرید آپارتمان در چک لیست شما وجود داشته باشد. برخی از آپارتمان‌ها نیمه مبله هستند و برخی از آنها کاملا مبله هستند. هزینه این آپارتمان‌ها ممکن است در مقایسه با آپارتمان‌های خام بالاتر باشد، اما سرمایه گذاری در چنین ملکی می‌تواند باعث صرفه جویی در وقت، تلاش و هزینه ای که برای معامله با کارگران، پیمانکاران و معماران صرف می‌شود، شود.
پارکینگ و سایر امکانات رفاهی
در زمان انتخاب خانه، بررسی وجود فضای پارکینگ ضروری است. اگر آپارتمانی را در یک جامعه مسکونی انتخاب کنید، تسهیلات پارکینگ بیشتر به عنوان بخشی از معامله است. با این حال، بسته به نیاز و بودجه خود می‌توانید یک جای پارک اضافی خریداری کنید. با این حال، اگر قصد خرید یک خانه مستقل را دارید، باید قبل از نهایی کردن معامله، به فضاهای پارکینگ موجود نگاهی دقیق بیندازید. همچنین بررسی کنید که آیا امکانات ضروری مانند مدرسه، پارک، بیمارستان، بانک، باشگاه ورزشی و بازار در نزدیکی شما قرار دارند یا خیر.
وضعیت ترافیک
وضعیت ترافیک در داخل و اطراف محل شما در ساعات اوج مصرف نیز عامل مهمی است که نیاز به بررسی دارد. چه قصد اقامت در این ملک را دارید و چه آن را اجاره کنید، توجه به این نکته بسیار مهم است.
شهرت سازنده
متأسفانه سازندگان زیادی در بازار هستند که وعده‌های دروغین می‌دهند. بسیاری از آنها ملک را به موقع تحویل نمی‌دهند در حالی که برخی دیگر در مورد تکمیل اسناد ملک همکاری نمی‌کنند، برخی دیگر کیفیت ساخت و ساز خوبی ارائه نمی‌دهند و غیره.
بنابراین، مهم است که قبل از نهایی کردن معامله، یک بررسی پیشینه کامل برای آگاهی از شهرت سازنده انجام دهید. همیشه پیشنهاد می‌شود به سراغ سازنده ای بروید که در بازار سرقفلی دارد.
راهنمایی حقوقی
از آنجایی که خرید ملک مستلزم مقدار قابل توجهی و همچنین ریسک است، جستجوی راهنمایی قانونی در این زمینه مهم است. شما باید در مورد کلیه قوانین و مدارک قانونی مورد نیاز برای خرید ملک اطلاع داشته باشید تا از روندی روان و جلوگیری از بروز هرگونه مشکلی در آینده جلوگیری کنید.
ارزش فروش مجدد را بررسی کنید
این یکی دیگر از نکات مهم در چک لیست خرید خانه است. اگر ملک را با هدف سرمایه گذاری می‌خرید و نه برای سکونت در آن و قصد دارید دیر یا زود آن را بفروشید، باید به ارزش فروش مجدد توجه ویژه ای داشته باشید.
کلام آخر نکات مهم هنگام خرید آپارتمان
در این مقاله سعی کردیم به نکات مهم هنگام خرید آپارتمان بپردازیم، ممکن است شما به دنبال خرید ملک باشید، مشاورین املاک معین بهترین خدمات را در اختیار شما شهروندان گرامی ارائه می‌دهند که این خدمات شامل: راهنمایی کامل خرید ملک، فروش ملک، اجاره آپارتمان و… است. همچنین شما می‌توانید برای مشاهده تمامی آگهی‌های خرید ملک بر روی لینک خرید ملک کلیک کنید.
